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知识点1 投资性房地产的范围 

租/增值 ：已出租的土地使用权，已出租的建；持有以增值的土地使用权、出租空置建筑物（书面决议，表明短期不变，即使未签合同，也可视为）  -经营活动

房地产企业用于出售的房屋--存货

自建宿舍-固定资产

租入再转租

知识点2  投资性房地产的确认和初始计量

一、确认时点

已出租的土地、建筑物  租赁开始期，即状态、租金

持有并准备增值后转让的土地使用权--停止自用，准备转让日

以备出租的空房--董事会做书面决议日期

二、投资性房地产的初始计量

（一）外购的投资性房地产   

1.价款+税+其他直接

2.部分用于出租、自用。出租部分应单独确认，公允价值分摊

成本模式下后续计量：借：投资性房地产 贷：银行产款

公允价值下：借：投资性房地产-成本

（二）自行建造

达到可使用前，包括开发建筑安装 予以资本化的借款费  非正常损失计入损益

（三）非投资性房地产转换为投资性  

如果按成本模式计量，应按账面价值入账 ，否在是转换日公允价值

知识点3投资性房地产的后续支出

一、资本化支出

1.满足确认条件，计入成本

2.投资房地产进行改扩建再开发且仍作为，再开发期不计提折旧

3.投资性房地产资本化后续支出不通过“在建工程

4.转为改扩建时  成本模式： 借：投资性房地产-在建

 投资性房地产累计折旧

 .........减值准备

贷：投资性房地产

   公允价值  借：投资性房地产-在建

                  贷：投资性房地产-成本

                                     ---公允价值变动

二、费用化的后续支出

2017年3月1日

借：投资性房地产-成本  16000

        累计折旧                  3000

         贷：固定资产                15000

                其他综合收益            4000

2017年3月31日

借：银行存款                       125

       贷：其他业务收入               125

2017年12月31日

借：投资性房地产-公允价值变动     1000

       贷：公允价值变动损益               1000

2018年9月1日

借：银行存款                            17500

        贷：其他业务收入                   17500 

借：其他业务成本                   12000

       公允价值变动损益            1000

       其他综合收益                    4000      

       贷：投资性房地产                  17000

1.闲置土地不能作为投资性房地产。

当月新增当月不计提折旧，注意月份

投资性房地产成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值之间的差额计入期初留存收益；

公允价值计量的投资性房地产处置，原计入公允价值变动损益、其他综合收益的，要转出到其他