征税范围不包括农村

税率 从价：1.2%

租金12%

个人出租房4%

企事业单位、社会团体、其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房4%

应纳税额的计算

应纳税额=房产计税余值（或租金收入）乘以适用税率

房产计税余值=房产原值乘以（1-原值扣除比例）

独立地下建筑物 工业用：原价50-60

商业70-80

出租地下按地上

！个人拥有的非营业用房产不征税

个人拥有的营业用房或出租的房产应征收

！融资租赁的，应以房产余值计算征收

！居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

纳税义务发生时间

1、原有房产用于生产经营的，从当月开始

2、自建用于生产经营的，建成次月起

3.委托施工企业建设的，验收次月起

验收手续前已使用、经营的应从使用经营当月起

4.购置新建商品房，自交付使用次月起

5.购置存量房，自办理移交手续次月起

6、出租出借自次月起，按月缴纳

7、房地产开发企业自用、出租出借自交付次月

地点：房产所在地，不在同一地点，要分别缴纳

1、 产权出典的，纳税人为承典人

2、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，纳税人为使用人

3、计税依据：房产余值、租金收入

4、对融资租赁房屋计征房产税，应以房产余值计算征收

5、从价计征1.2%，从租计征12%；此税率为年税率；个人的出租房4%计征

6、由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税

7、对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税

8、大修，连续停用半年以上，大修期间免征

9、专门经营农产品批发市场使用的房产在限定年度内免征房产税

10、将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税

11、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；购置存量房，自办理房屋产权转移，变更手续，房产登记机关签发房屋产权证书之次月起计征房产税